時を重ねた町家に、新たな価値が息づく。
歴史ある京町家を活かし、2024年にフルリノベーション。
新たなカフェやベーカリーが続々オープンする注目の立地で、受け継がれた趣と新しい感性が穏やかに調和します。
| 物件名 | 島原のひらや | 築年月 | 1909年01月 ※2 | 現況 | 賃貸中 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 京都市下京区中堂寺前田町 | ||||||
| 種目 | その他 | 交通 |
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| 価格 | 2,580万円（非課税） | うち消費税 | － | 利回り | 5.62％ | 取引態様 | 媒介 |
| 間取 | ワンルーム | 間取詳細 | 洋19.2(1F) | 構造 | 木造 | ||
| 建物面積 | 33.09㎡ (10坪) ※1 | 土地面積 | 43.5㎡ (13.15坪) | 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 160％ |
| 私道面積 | 4.85㎡（実測） | 用途 | 一住 | 国土法 | 否 | その他法令 | 高度 |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 市街 | 面積計測方式(土地) | 公簿 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | － | 借地料 | － | 借地年月 | － |
| 接道状況 | 引渡時期 | 相談 | |||||
| 駐車場 | 無 | 施設費用 | － | ||||
| 設備・条件 | 水道 / 公共下水 / 都市ガス / エアコン / 冷房 / 暖房 / システムキッチン / ガス 都市ガス / ガスコンロ / 利用可能沿線 2沿線利用可 / 始発駅 / 駅まで平坦 / 市街地が近い / 採光面 2面採光 / 全室2面採光 / 上水道 公営 / 汚水 下水道 / リノベーション済 / 再建築不可 / 電気 / トイレ / オーナーチェンジ / 給湯 / 日当たり良好 | ||||||
| 備考 | ・表面利回り：5.62％ ・現況年間収入：1,452,000円（月額賃料121,000円） ・賃借人の預り金（敷金、保証金など）は売買代金に含み、売主からの返還はありません。（関西方式） ・普通借家契約 契約期間：2024年11月14日～2026年11月13日、連帯保証人あり、保証会社あり、保険契約あり アパレルショップが契約中 ・本物件は建築基準法上の接道要件をみたしていないため再建築不可です。 ・築年数不詳（家屋評価調書によると明治42年の記録有り） ・土地面積に私道負担面積約4.85平米含みます。 ・建物面積：公簿24.13平米 ※1 建物面積区分：実測 ※2 築年月備考：築年数不詳（家屋評価調書によると明治42年の記録有り） 【不適合接道】再建築不可 【不適合接道許可区分】再建築不可 【法令制限等】高度地区,美観地区,景観法,宅地造成工事規制区域(20ｍ第種高度地区、市街地型美観形成地区) 【管理方式】当社一括 【管理形態】自主 【関連サイト1】弊社インスタグラム 【関連サイト2】弊社ホームページ 【関連サイト3】弊社フェイスブック 【オーナーチェンジ物件】 【投資用物件現況】全部賃貸中 【内装リフォーム】2024年09月（キッチン,トイレ,床,全室,給排水管,内装全面,建具,その他）（フルリノベーション） 【外装リフォーム】2024年09月（外壁,屋根,その他）（フルリノベーション） 【リフォーム備考】エアコン 、ガスキッチン、洗浄機能付トイレ、土間コンクリート、建具、テーブルカウンター、坪庭、木製格子、都市ガス、公営水道、下水、給排水管交換 【リノベーション】2024年09月済 エアコン 、ガスキッチン、洗浄機能付トイレ、土間コンクリート、建具、テーブルカウンター、坪庭、木製格子、都市ガス、公営水道、下水、給排水管交換 【学校区】光徳小学校（400m） 松原中学校（600m） |
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| 物件番号 | 179801-7411 | 関連リンク | |||||
情報登録日：2026/08/02 次回の情報更新予定日：2026/08/16
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